有钱人已经开始行动了,2个月后的房价将有大变化

3月份楼市出现了小阳春,各地房价的也出现了波动,有专家认为楼市回暖是政府调控楼市导致降温低潮期过后的反弹性上涨,也有人认为是三四线城市炒房客的资金返流,那么未来房价将会如何走势呢?今天我们就来说一说

3月份楼市出现了小阳春,各地房价也出现了波动,有专家认为楼市回暖是政府调控楼市导致降温低潮过后的反弹性上涨,也有人认为是三四线炒房客的资金反流,那么2个月后,房价将会发生“大变化”?有钱人已经开始行动了

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首先说说一二线城市,此轮小阳春首先是从一线城市开始的,很多项目还再次出现了万人摇号抢房的现象,深圳、杭州等地的新项目开盘即被疯抢,两万人抢200多套房子竞争非常激烈,我认为这是调控之后的楼市出现强烈的分化现象,未来也会延续下去,需求旺盛、供应稀缺、有利好支撑的城市房价仍有继续上涨的可能,相反绝大部分三四线城市因为自身资源禀赋不足、产业没竞争优势、人口净流出等多方面的因素,楼市持续发展的动力越来越少,进入到一个恶性循环的状态,房价下滑则成为大概率事件,作为投资客都明白了这个道理因此把”热钱”又重新压回了一二线城市,从而造成抢房现象。

首先来说说一二线城市,此轮小车首先是从一线城市开始的很多项目,再次出现了万人摇号抢房的现象,深圳杭州等地的新项目开盘即被疯抢,我认为这是调控之后,楼市出现强烈分化的现象,未来也许会延续下去,需求旺盛,供应稀缺有利,好支撑的城市,仍有继续上涨的可能相反,绝大部分三四线城市,因为自身资源不足,产业没有竞争优势的原因,楼市持续发展力会越来越少进入到一个恶性循环的状态。

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从目前多个楼市回暖的来看,房价在小幅度上涨,以往的暴涨趋势很难再出现了,政府对于楼市调控不会放松,对于房价的控制也不会动摇,从发展战略方面来看,政府从以前的单城市模式向城市群模式转变,例如长三角、珠三角、京津冀、港澳粤等,将会从政策方面、经济方面等给予支持,这些城市未来会有更好的利好支撑,城市人口流入量增加,经济发展空间大,从而导致住房需求的增加,未来房价上涨潜力巨大。

另外我们再来看看土地市场回暖,春节过后土地市场有企稳迹象,比如说参与土拍的房企有所增加,流拍现象有所下降,土地价格一定幅度上行;楼市库存平衡指数经历3~5月份大幅度推反后,楼市库存能否平衡就显得尤为重要。

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