二线城市成楼市风向标,不可能降低目前的房价去迎合你们

随着楼市的调控进入新阶段,很多人都在盼望房价出现下跌甚至是大跌,但是近日楼市所反映出来的新现象和政府对于房价调控发布的新政策让这些人失望了,那就是一二线城市再次出现万人抢房的热潮,三四线城市却出台了限降价措施,这是很多人都没有想到的,下面我们就来说一说

杭州楼市降价的声音犹在耳畔,南京两楼盘售价大幅跳水的消息,一石激起千层浪。

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3月10日,有媒体报道称,位于南京鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾降价幅度达到25%左右,单价比销售许可价低了约5000元/平方米。

首先是一二线楼市“闹阳春”再现万人抢房的景象,2月22日位于深圳南山海德三道南面科苑南路东面的瑞府开盘,项目均价15.8万总价2400万元起,最高的价格超过一亿,瞬间被抢光,其中某户型8000万豪宅被秒光,多套上亿豪宅被认购。作为新一线城市的杭州,也不甘示弱,3月6日杭州某楼盘262套高层房源,17290组客户报名登记,平均中签率低至1.5%;3月13日某楼盘308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%。3月27日,杭州大江东板块龙湖江与城项目194套房源,精装均价17800元/㎡,共6776户家庭报名登记,摇号中签率仅2.86%,真正出现了一房难求的火热场面,这在两年多的调控期是很难见到的。

记者在采访中了解到,上述报道与事实有一定出入。复地新都国际所推1.5万元/平方米酒店式公寓与去年2万元/平方米住宅为两种产品,1.15万元/平方米的特价房则只有一套。大地伊丽雅特湾部分房源的确在降价,但这些房源为一楼的尾盘促销,且只有十套。

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值得关注的是,就在南京楼盘降价的消息满天飞的同一天,南京市政府出台了楼市调控七条新政,提出按季度分解控制房价涨幅,并要求未来五年加大土地供应量。业内人士指出,新政增强了开发商对后市的不确定感。

再看看三四线城市,前两年的火热已经不再,房价稳中有降但是幅度有限,但是最近一系列的“限降价”事件引起了人们的热议,3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局相关工作人员确认,已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。而在此之前,类似的“止跌令”已经出现,2018年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。今年年初,安徽芜湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,并到售楼处讨要说法。最终,当地住建委介入,并要求房企立即停止促销活动。

特价房和尾盘促销

一二线万人抢房,三四线禁止降价,到底是什么原因造成的呢?

据媒体报道,复地新都国际直接打出了11500元/平方米的最低起售价,这与该楼盘去年年底领到销售许可证的20888元/平方米的价格相比,每平方米降价高达9000元。

我认为调控之后的楼市将出现强烈的分化,就是一线和强二线城市将迎来发展机遇,而绝大部分三四线城市因为自身资源禀赋不足、产业没竞争优势、人口净流出等多方面的因素,楼市持续发展的动力越来越少,进入到一个恶性循环的状态,但是因为房价大范围波动会对市场和经济发展带来极大的不稳定因素,政府必须要先稳定房价,不允许大涨大跌,作为投资客都明白了这个道理因此把“宝”又重新压回了一二线城市。

“降价9000元/平方米的说法,并不符合事实,因为这是两种产品,没有可比性。以2万元/平方米的价格销售的,是70年产权的住宅;但最近推出的是40年产权的酒店式公寓,为商业性质的产品。酒店式公寓均价在1.5万元/平方米,价格要比住宅便宜。新推的房源是有1.15万元/平方米的打折房,但只有数量很少的房源。”复地新都国际一位销售人员告诉记者。

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上述销售人员补充道,今年该楼盘还会推出70年产权的住宅房源,但销售价格仍将保持在2万元/平方米左右的水平。

综上所述,我建议购房者如果还想投资房产,一定要向优质中心城市集中,例如一线城市以及一线城市群中那些价位不是太高的城市,如果手头还有投资在三四线城市的房产,建议尽快出手,否则房价被限制想卖都卖不掉。另外我想说的一点是楼市虽然经历调控,但是不代表房价就会下降迎合低收入人群,毕竟房地产仍然是主要的经济支柱,房价不会低到离谱的程度,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁专家表示:“在实际操作层面上,既不可能让中低收入人群买高价住房,也不可能降低目前的房价去迎合他们。”大家都知道买房也从来都不是全民参与的游戏,所以不要整天盼着房价下跌买房了。

南京一位业内人士向记者透露,上述楼盘1.15万元/平方米的特价房是与当地一家网站联合举办的抽奖活动。“其实只有一套。”

复地集团内部人士表示,该公司在南京楼盘并未降价,近期也没有在南京降价的计划。

此外,媒体还报道称,位于栖霞区的大地伊丽雅特湾,2月份的报价为1.8万元/平方米,目前1.39万元/平方米的售价较之前下降了4000多元/平方米。

大地伊丽雅特湾销售人员3月11日告诉记者,最近该楼盘的确推出了一批特价房源,但并非新房源,而是尾盘促销。

“现在促销的是一层的住宅加地下室,楼层不是很好。之前卖的住宅面积多在100平方米左右,大一些的也只有140平方米;而一层的住宅加地下室有240多平方米,总价较高,所以想通过优惠活动来加快销售。”上述销售人员告诉记者,以1.39万元/平方米销售的房源只有10套左右。

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