地价首次被调整,刚被点名批评

限售之后

中国基金报 安曼

地价降了!

房住不炒!“限售令”刚刚公布10天,苏州为“稳房价”又出大招!

6月18日即将拍卖的吴江城南14号地块

近日,江苏省苏州市吴江区政府网站发布《关于吴地网7号公告地块挂牌出让的补充公告》(以下简称“《补充公告》”)。

挂出了补充公告

公告显示,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低,其中土地最高限价下调高达18.77%。

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澳门新萄京最大平台,公告中调整了其市场指导价,总价较之前降低超5000万!网上中止楼面地价,也大降近2000元/㎡!

此前的5月11日,苏州刚刚为楼市加码,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让,购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。

5月11号,苏州出台调控新政,针对限售、土拍都做到了调控规范,这个公告一出也是新政出台后首个有所调整的项目。

大热地块降价幅度最高18.77%

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公告显示,编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区杨中路、云龙西路交叉口东北侧,占地面积57106平方米,容积率为2,起拍总价9.42亿元,起拍楼面价8253元/平方米。

市场指导楼面地价由9780元/平调整为9329元/平,网上中止楼面地价由12225元/平调整为10262元/平。

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据土拍网的信息显示,该地块地理位置优越。地块靠近芦荡湖湿地公园,周边学校众多,教育资源丰富;另外,附近还有第九人民医院、吴江体育场、万宝广场等配套资源。

这次调整共三部分:

14号地块附近的两个楼盘——新希望锦麟九里和中海富仕居。在2017年5月9日,由新希望地产和中海竞得,当时的成交楼面价已经高达9634元/㎡和9671元/㎡。

一、市场指导总价降低、一次报价有效区间降低;

最新的《补充公告》将市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元,降幅为4.66%;网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元,降幅为16.05%;一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元,最高限降幅为18.77%。

二、网上竞价超过市场指导报价的标准调高;

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三、拍地时间延后。

(资料来源:中商产业研究院整理)

那下面苏苏带大家来看一下吴江14号地块的具体信息情况:

史上最严竞拍规则

WJ-J-2019-014地块信息

除了调整竞拍价格之外,苏州政府还调整了竞价超过市场指导价后的报价规则。

位置:吴江开发区杨中路、云龙西路交叉口东北侧地块

最新《补充公告》显示:

面积:57106㎡

1、本次网上竞价超过市场指导价10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人,商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可。

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