澳门新萄京最大平台:也聊聊房价,现在住在县城想全部买成房子

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房价高吗?

打开手机新闻客户端就能发现大量的关于房价的讨论,有唱多的,也是唱空的。或许大多数人都会有这个疑问,房价高吗?

最有趣的事情是加了一个同事群,大家每天聊的话题基本离不开房子。突然感觉和去年刚来杭州时同事都在聊股票情景如此相似呢?印象比较深的一个事情是群里有位同事几个月前还说着要将手上的一套房子以90万成本价卖掉,结果现在开价已经到130万了,呵呵。看到这个故事不知道心里是什么滋味?

房价是否高这个话题争论了许多年,每当大家觉得比较高了,泡沫要破的时候它就蹭的一下涨给你看,而且2016年这一波涨幅真的不太靠谱,短期内就达到了20-30%的幅度,多吓人。

从历史来看中国的房价一直都是上涨的,也就是说房价从来都是只有更高没有最高。悲伤之情不可言表。

但如何看待房价高还是找一些维度来看的

买房人的梦想,老家有两套,省城有一套,北上深港各一套,海南还有一套,勉强够用了,一个小县城,搞那么多房子干什么,出租吗?那投资收入也太低了,如果想等涨价,这种最多五线的地方实在没有潜力。如果只想买房,就选省城黄金地段去买,或者去新一线城市去买,不管等升值还是出租都方便,自用也可以。至于在县城,再买一套,两套够用了,多了浪费。只打算买房这个想法是对的,不要听人忽悠,买那些不实用的理财产品,目前的经济形式,只有房地产最让人放心。

收入与房价比

光说房价高不高说不清楚,那么就自己找一些维度来比较吧。说到买房肯定得有钱吧,对于现在常说的一个主体买房的人叫刚需。就拿工资来说吧,在1-3线城市年收入15万现在已经比较普遍,不吃不喝存2年就有30万的首付买套100万的房子还是可以买的起,也就是说如果收入15万,努力存一存3年左右可以买一套100万左右的房子。

我现在工作的公司是软件行业属于上市公司,坐标杭州,工资在社会上应该算中等篇上。从身边工作不久的同事来分析可以发现,15万的年薪要工作至少3年,工作第一年应该是6K*12=7万左右,每年增长20%,工作第三年12-15万还是有可能的。但是开支一年大概要3-4万,也就是说正常的话工作三年可以存下12-15万存款,这还要看个体的情况,只是个大概分析,通常年轻人存不了多少钱,因为诱惑在多。我身边大部分工作3年的同事存款大多都不超过10万。

这样算下来一个年轻人买套100万的房子付3成得要工作3-5年,所以很多人都是家里支援一笔钱。然后背个几十万的贷款。当然2016年以前杭州的情况还好一些,因为之前几年房价普遍很便宜,许多偏远地区才60多万。所以说买房这事还是要具体情况具体分析。如果一线城市年轻人买房的机率为0.01%吧,哈哈。除非有其他的支持,比如自己存2万家里给了298万这种励志故事。

还有一种情况就是在四五线城市中房价普遍是低于60万的,许多人选择在这些地方工作生活的话,年轻人工资一般在3-5K的水平,买房压力也小,所以结果是一样的,也是要家庭支持。

前面说的都是1个人存钱,如果是小两口呢?我身边大部分人都是两极分化的,要么是两口存钱比较稳定,但是工作3年左右买房子还是要家里支持一下。还有一种是两口和一口是一样的,最终还是前面算的收入差不多。所以说想年轻人想靠自己的收入买房子太难了,至少在现实生活中不是说收入多少来决定的。家庭的情况往往影响更大。

说了这么多也就不用去分析更有钱的家庭,或者更穷困的家庭,总的情况已经很明显,就是你能不能买的起房关键还是要看你的家庭能不能支撑房价的支出。因为收入在增长房价也在涨,想年轻人的工资收入买房真的只有少部分。像一些高收入的年轻人,特别是一些会理财的年轻人,特别是一些家庭条件优越的年轻人。但现实是大部分人不会理财,也不会有高收入。

结论也明确

1、从收入的角度来说,房价对于绝大数刚入社会的年轻人来说是高的,因为他们根本买不起,但是因为有家庭的付出,所以通过2代人可以支撑起房价,所以房价即使高合力+努力是买的起的。

2、更重要的是许多条件优越的家庭可以为子女提供更多的资金支持,这种人而言即使房价对于子女来说是高的,但在家庭收入面前并不高,无论是为了子女还是为了投资这部分人都会购置房子。

3、对于已经有一套房子的人想买二套,这种情况不少,因为许多人第一套房子付出可能不大。这种人就收入而言会觉得房价不高也不低,更多的还是考虑投资。

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房租与房价比

说起房租我自己的体会是,如果能买房后月供可以抵消房租那就蛮划算。但是放眼一二线城市要做到这点恐怕并没这么容易。但是有房出租的人并不一定有贷款,也可能是拆迁户或者一些有多套房子的人,这些人房租而言又不一样。所以说要分开来说。

  • 买房出租投资

如果一套房子租金3000元,月供也是3000,那么对于这样的收支就抵消了,也就是所谓的以租养供。还是以杭州来举例子吧,现在一套2室一厅的房子差不多2000-4000,而购买一套呢85-200万之间。如果150万买一套房子按贷款100万,30年商业贷款算,每个月5300左右的月供,出租4000元也需要自己再付1300元。如果不涨房租的话这房子通过租金是收不回成本了。

如果买到的比较便宜85万,贷款60万30年,月供3180。租4000元一个月每月可以回800块钱,25万首付需要26年回本。当然如果每年房租涨10%,差不多要13年左右回本。

也就说想通过房租抵月供来收回成本恐怕是比较难了,更多的情况是通过租金来抵消房贷并跟随着房租上涨从而对冲达到收益。另外如果计算通胀的话这个数据还要更好些,所以说如果房子价格合理以现在的租金长期来看还是划算的。最终如果房价上涨还能带来房子增值的收益。

但是要看到如果房价不涨了,房租也不涨,那么这个就是风险很大的事情。

  • 租金产生被动收入

这种更多的是考虑租售比,我们可以算一下150万的房子租金4000元租售比情况,计算下来1:375。也就是说150万的房子要收回成本要375个月。这个比国际上公布的1:200超出太多了。从这个数据来看不划算,而且很危险。

但是在一线城市这个租售比更可怕,1:700的都属于正常情况,所以这个租售比的合理性到底有多少呢?

我的理解是房价上涨这个租售比没有用,如果房价稳定而且二手房交易和一手房差不多甚至更多的时候,这个数据很重要。

所以结论也比较简单,在中国这种情况下租售比没有多大的意义,很多人可能压根不考虑它,因为租多少钱不重要,重要的是房价涨了可以保值,同时可以出售。但是目前比较困惑的问题是,到底中国什么时候会买房子需要靠租售比?这个我反正不知道如何预见。

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