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房地产行业一直是迪拜经济的支柱行业之一,从迪拜统计中心可以查到的自2006年以来的GDP数据来看,房地产行业占比一直稳居前6,平均为7%。2017年在迪拜GDP中占比为7.1%,排名第5。不过,迪拜的“平台”经济特点非常容易受到地区及全球经济形势的影响。继2008年全球金融危机之后,在近年来全球经济增速放缓的大背景下,迪拜房地产市场在2018年持续走低,前景如何引起行业内专家们的普遍关注。(迪拜房价走势图)(图片来源:propertymonitor网站)012018年市场回顾年度交易额大幅下跌据Cavendish
Maxwell公司援引迪拜土地局(DLD)的数据,2018年1-11月迪拜房地产交易总额1940亿迪拉姆,其中房地产销售690亿迪拉姆,房地产抵押贷款1010亿迪拉姆,其他交易额240亿迪拉姆。而根据迪拜土地局网站的公开信息查询结果,2018年迪拜房地产销售总额743亿迪拉姆(约合200亿美元),较2017年大幅下降34.7%;房地产抵押登记总额1198亿迪拉姆(约合330亿美元),同比下降10%。考虑到迪拜官方仅发布过2018年前9个月的数据,可与2017年同期的官方发布数据做一对比:(图片来源:迪拜土地局官网)同样根据Cavendish
Maxwell公司援引迪拜土地局(DLD)的数据,2018年1-11月共有26728名投资者在迪拜房地产市场进行了33888笔投资,总价值达620亿迪拉姆。其中来自海合会成员国的5946名投资者进行了8096笔投资,总价值165亿迪拉姆。来自其他阿拉伯国家的3664名投资者进行了4641笔投资,总价值76亿迪拉姆。而来自非阿拉伯国家的17118名外国投资者进行了21151笔投资,价值超过370亿迪拉姆。在所有投资者中,女性投资者达8385人,进行了9723笔投资,价值163亿迪拉姆。前5大投资来源国分别是阿联酋本地、印度、英国、巴基斯坦和约旦。(图片来源:Cavendish
Maxwell)投资区域方面,Business
Bay地区吸引投资最多,共实现3124笔交易,交易额达59亿迪拉姆;其次是Marsa
Dubai地区,实现2353笔交易,交易额达47亿迪拉姆;Al Warsan
1地区排第3位,实现2211笔交易,交易额达15亿迪拉姆。房价租金双双走低根据Cavendish
Maxwell公司的报告,2018年迪拜房价延续了2017年的趋势,2018年迪拜大部分地区住宅售价增长疲软,公寓和别墅(包括独立别墅和联排别墅)之间的价格差距明显缩小。别墅的平均交易价格从2017年底的230万迪拉姆下降至2018年四季度的180万迪拉姆,而同期的公寓交易均价则降至120万迪拉姆。(图片来源:propertymonitor网站)而来自Asteco公司的报告则显示,2018年迪拜一居、二居、三居公寓平均租金分别下降12%、11%、11%。三卧、四卧和五卧别墅的平均租金则分别下降13%、11%、9%。(图片来源:Asteco)新房供应持续增长Cavendish
Maxwell公司数据显示,
2018年迪拜共交付公寓22000多套和别墅4400多套,大部分位于Jumeirah Village
Circle、Business Bay、Townsquare、Remraam和Nad Al
Sheba地区,其中公寓占比超过84%。预计在2019年交付的新房可达1.6万至2万套,将集中于Jumeirah
Village Circle、Business Bay、Dubai Sports City、Dubai Silicon Oasis、Al
Furjan和Mohammed Bin Rashid
City地区,其中公寓占比约达85%。(图片来源:Cavendish
Maxwell)Asteco公司的报告则显示,2018年迪拜共有12085套公寓和2745套别墅完工。预计2019年还将有24300套公寓和8500套别墅竣工。而JLL公司的报告表示,2018年迪拜共交付约22000套住宅,为最近5年来最多。截至2018年底,迪拜住宅库存上升至52万套。(图片来源:JLL)房地产公司收益减少在过去的两年里,受房价下跌影响,房地产开发商的利润也大幅下降。其中,伊玛尔开发公司(Emaar
Development)财报显示,其2018年前三季度利润率为37%,而2014年为48%。(图片来源:Emaar)而达马克地产(Damac
Properties)的2018年财务报告显示,2018年该公司总收入61亿迪拉姆(约合16.6亿美元),较2017年减少18%;盈利12亿迪拉姆(约合3.3亿美元),大幅下跌57%。02未来市场走势预测Cavendish
Maxwell公司认为,2019年上半年迪拜住宅价格仍将继续下行,不过跌幅将会逐渐收窄。大量的新房供应仍然是影响房地产价格上涨的最大影响因素。(图片来源:Cavendish
Maxwell)Asteco公司认为,尽管新项目增加速度有所放缓,但2019年迪拜的期房类项目仍将按计划建设。新增住宅供应将会导致租金进一步下跌,至年底逐渐平稳。同时房价也将在2019年继续下探。ValuStrat公司认为,2019年迪拜房地产仍将是买方市场,鉴于大量的库存和新交付住宅,迪拜房价在2019年将继续受到下行压力。标准普尔(S&P)认为,由于供过于求,迪拜房价在2019年将继续下降,预计将在2020年稳定下来,直到2021年才会有实质性的复苏。03利好因素长期居留权2018年9月,阿联酋政府宣布在阿投资500万迪拉姆(约合136万美元)以上房产的外籍人士可申请五年期的长期居留签证。这一政策的出台对阿联酋的房地产市场将产生积极影响,使外籍人士在阿联酋的居留权利得到更大程度的保障,有助于提振投资者信心。(图片来源:《海湾时报》)2F就业增长就业机会的增长也意味着对居住空间需求的提高。随着迪拜2020世博会的临近和经济形势的逐渐回暖,迪拜未来两年内的就业形势总体向好,随着新增就业人员的流入,将对迪拜房屋租赁市场的压力起到一定的缓解作用。Cooper
Fitch公司最新研究预测,在阿联酋,特别是迪拜,2019年就业率将增长10%至15%。迪拜经济发展局则表示,2019年一季度59%的迪拜企业对经济形势好转持乐观态度(2018年4季度为41%)。(图片来源:Gulf
News) [责任编辑:Gulfinfoczcyl]
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迪拜房产的租金回报率在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展,迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到8-10%,豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅游业发达的大都市,汇集了全球200多个民族,85%为外来人口,每年前往迪拜工作、旅游的人口不断地攀升,有大量的租房需求;另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元,租客有着较高的支付能力。

展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

6.开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产,只要预算充足,可购买公寓、豪宅,甚至海岛

迪拜凭借优越的地理位置,成为了东、西方各资本市场之间的桥梁,实行自由和稳定的经济政策,大力发展转口贸易业、旅游业等非石油产业,还着重发展现代高科技产业,建成了一系列现代化配套基础设施。拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等,以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。随着世博会的即将召开,迪拜预计成为2020年全球访客量最大的城市,为期6个月的世博会将提振迪拜的经济发展和房地产市场,推高当地的房价。

从公寓到别墅再到商业地产——每个人都能找到适合自己的。想了解迪拜为您准备了什么,敬请参观迪拜房产展!展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国持续升温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

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为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展中心正式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

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